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中梁控股总营收增长快的同时,毛利率却低于行业平均值。2017-2018年毛利率为20.4%和22.9%,分别低于行业平均值28.9%和31.9%,2018年的毛利率低于68家上市房企。2017年中梁控股销售成本为111亿元,其中土地使用权成本56亿元,占比50.4%;建设成本45亿元,占比40.2%;资本化利息10亿元,占比8.9%。2018年,销售成本233亿元,其中土地使用权成本124亿元,占比53.3%。拿地支出偏高是导致中梁毛利率低于行业平均值的原因之一。

除物业销售外,中梁控股还有管理咨询、物业管理和物业租赁3项业务。2016-2018年,管理咨询服务的收入为2160万元、1.1亿元和2.1亿元。中梁自2017年起涉足物业管理业务,2017-2018年收入为719万元和632万元;自2018年起开展物业租赁业务,收入443万元。2018年3项业务收入总和占总营收比例不足1%。不过值得注意的是,2018年物业租赁、管理咨询和物业管理的毛利率依次为62.4%、56.1%和55%,高于传统物业销售业务22.6%的毛利率。

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