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物业公司需要资本定价对于2018年物业公司扎堆上市的现象，段斐钦认为，这是物业公司发展到了一定的阶段，在这一阶段，企业需要资本进行定价，并不一定是出于融资需求。新浪财经：今年以来，已有6家物业公司成功登录资本市场。其中5家赴港。彩生活是怎么看待这个扎堆赴港的现象的？

新浪财经：我们了解到，物业公司发展其实各有不同，通过并购中小物业公司得以壮大发展的，如彩生活；作为第三方承接项目的物业管理公司，如中奥到家、绿城服务；伴随母公司一同成长的物业公司，如新城悦、碧桂园服务、中海物业等等。这几种模式背后有什么差异？

中国证券报记者还发现，多数近期成交房源均有一次以上调价记录。“只有少数房源是涨价的，能卖出去的基本是降价的。”上述中介机构门店经理说。诸葛找房研究院分析师国仕英表示，房价回暖动力主要在于市场需求是否上涨。虽近期成交略有上涨，且出现一系列微调政策，但并不足以长期支撑未来市场的回暖。

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第三象限（资源象限）——股权基金高速增长 房产新政促装修行业截至18年12月，中基协已备案私募基金规模12.78万亿，相较于17年底的11.1万亿，增长超过15.14%；其中股权与创业投资基金规模增幅为21.33%，而证券类私募基金规模下降2.22%。整个18年，股权与创业基金规模增加1.51万亿，仍处于高速增长阶段。

新浪财经：从企业角度，赴港跟赴A有区别吗？A股目前只有南都物业一家段斐钦：有两种可能性。第一种是在香港上市便利性会更强一些，因为在国内上市的话，审批流程通常会比较慢，在香港会比较快。第二个，很多的物业公司是背靠着地产公司，在国内上市可能它的独立性和牵扯到关联交易，会影响到上市进程。